Volumul tranzacțiilor cu proprietăți comerciale (birouri, mall-uri, depozite și hoteluri) care se așteaptă să se finalizeze în primul trimestru din acest an va fi unul record pentru ultimii 5 ani, pe fondul întârierii unor tranzacții mari care s-ar fi putut concluziona în 2024, spune Cristi Moga, Head of Capital Markets în cadrul companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Doar în prima lună din an s-au semnat două tranzacții importante pe segmentul de retail. Grupul britanic M Core a achiziționat mal-lul Shopping City Suceava și toate cele 7 strip malluri pe care investitorul sud-african MAS le mai deținea pe piața românească, ultima o tranzacție estimată la peste 50 de milioane de euro.
„Noi am păstrat yield-urile (randamentele investiționale, n.red.) stabile, dar, în multe cazuri, se așteaptă creșteri de chirii care duc la creșteri ale valorii proprietății. De asemenea, dacă băncile centrale vor ieftinii banii (prin scăderea dobânzilor de referință, n.red.) se va da un impuls și economiei, iar dacă se întâmplă asta, ne așteptăm ca și randamentele să scadă“, prognozează Moga.
Randamentele scăzute înseamnă o scumpire a proprietăților tranzacționate.
13 martie - Maraton Securitate energetică
25 martie - Eveniment Profit.ro IMM - Micii antreprenori, prinși în mijlocul tensiunilor economice și sociale
3 aprilie - Eveniment Profit Health.forum - Sănătate nouă
„Astăzi, cu actualele costuri de construcții, se vede o oarecare reticență pentru dezvoltarea de proprietăți noi, cel mai mult se simte pe segmentul birourilor acest lucru, în condițiile în care costul de înlocuire al unei proprietăți pe care o poți cumpăra poate fi similar. Sunt dezvoltatori imobiliari care s-au gândit că nu are rost să dezvolte la un randamente de 8-9%, când pot cumpăra o proprietate la cheie cu același randament“, adaugă consultantul.
El mai spune faptul că, până acum, nu au fost multe imobile de vânzare pe piață și pentru că propritetarii nu au fost forțați să vândă și nu acceptă yield-urile care se propun astăzi în piață, inclusiv pe sectorul de birouri.
„În balansul dintre eventuala scădere a yield-urilor și creșterea chiriilor, s-ar putea ca unii proprietari să repună mașinăria în mișcare: să vândă și să dezvolte, din nou. Credem că încă este loc de dezvoltare, chiar și de birouri în anumite zone din București“, menționează Moga.
Potrivit acestuia, volumul tranzacțiilor imobiliare cu proprietăți comerciale care s-ar putea încheia anul acesta ar putea ajunge spre valoarea de un miliard de euro, însă multe dintre ele sunt cu semn de întrebare, deocamdată.
Cele mai mari achiziții din ultimii 5 ani au fost realizate de Pavăl Holding, CTP și AFI Europe, investitori care și-au consolidat pozițiile pe piață prin preluarea de portofolii de clădiri de birouri (Pavăl Holding și AFI Europe) și de parcuri industriale și de logistică (CTP).
Preluările au reprezentat și ieșirea de pe piața din România a grupului austriac CA Immo, de pe segmentul de birouri a grupului sud african NEPI Rockcastle și de pe cel industrial a celor de la Globalworth.
Investitorii din Europa de Vest, din țări precum Austria, Olanda, Belgia sau Marea Britanie, au fost cei mai activi cumpărători de active imobiliare pe piața locală în ultimii cinci ani (2019 – 2024), realizând plasamente de 1,75 miliarde de euro, potrivit datelor Cushman & Wakefield Echinox. Cota lor de piață a fost de circa 39% dintr-un volum total tranzacționat de 4,5 miliarde de euro în perioada analizată.
Ei au fost urmați de investitorii români, cu un volum de aproape 1,2 miliarde euro și o cotă de 26%, în timp ce investitorii din Europa Centrală și de Est au cumpărat active imobiliare în valoare de 560 milioane euro (13% cotă de piață). Investitorii din Orientul Mijlociu au realizat plasamente de 388 milioane euro, în timp ce nivelul de activitate al investitorilor din Africa de Sud s-a mai diminuat, aceștia având o cotă de piață de 7%.
În ciuda climatului volatil, marcat de numeroase evenimente cu impact major, piața locală a continuat să atragă investitori noi, atât locali, cât și cu capital străin, printre aceștia numărându-se M Core (Marea Britanie), Supernova (Austria), Adventum Group (Ungaria), Fortress (Africa de Sud), Oresa Industra (Suedia), BT Property (Romania), Vectr Holdings (India), Vincit Union (Letonia), W&E Assets (USA) sau AYA Properties (Belgia).
Per total, în perioada 2020 – 2024, au fost înregistrate 159 de tranzacții, valoarea medie fiind de peste 28 de milioane de euro. Cele mai tranzacționate proprietăți au fost imobilele de birouri, cu un volum care a depășit 2,2 miliarde de euro și o cotă de aproape 50% din total, acestea fiind urmate de proiectele comerciale, cu o cotă de 24%, respectiv de proprietățile industriale (19%).
Circa 60% din volumul investit a fost direcționat către proprietăți situate în București, în condițiile în care peste un sfert din piață este reprezentat de achiziții de portofolii de active amplasate în mai multe orașe din țară.
Cushman & Wakefield Echinox este o companie de consultanță imobiliară de top pe piața locală, activând ȋn toate segmentele pieței imobiliare. Departamentul de Capital Markets al companiei a fost implicat în ultimii cinci ani în tranzacții cu o valoare cumulată de circa 500 de milioane de euro.
