Investitorul imobiliar Eden Capital Development, care a dezvoltat circa 2.900 de apartamente în București, a schimbat radical proiectul Cortina Forest planificat în cartierul de lux Pipera, crescând numărul de apartamente de la 400 la peste 900 de apartamente, ceea ce duce valoarea de dezvoltare a ansamblului la peste 300 de milioane de euro, potrivit informațiilor obținute de Profit.ro.
Profit.ro a anunțat de aproape 4 ani că Eden Capital Development, firmă deținută de Dan Liviu Marius (75%) și de Abu Lail Akram (25%), s-a asociat cu Alpha Residence, a investitorului imobiliar Simion Marcel Ștefan, cu scopul de a dezvolta proiectul Cortina Forest.
În 2020, Eden Capital a cumpărat, la licitație, mai multe terenuri, pe care le-a comasat într-un lot cu o suprafață de circa 3 hectare de pe strada Erou Iancu Nicolae, nr. 10, la un preț de peste 7 milioane de euro, în cadrul procedurii de insolvență a firmei Ager Leasing, loturile fiind grevate anterior de o ipotecă de rang I în favoarea BCR, arată documentele consultate de Profit.ro.
25 martie - Eveniment Profit.ro IMM - Micii antreprenori, prinși în mijlocul tensiunilor economice și sociale
3 aprilie - Eveniment Profit Health.forum - Sănătate nouă
16 aprilie - Maratonul de Educație Financiară
Terenul este amplasat peste drum de școala privată Little London, fondată de fostul tenismen Florin Segărceanu.
Inițial, investitorii imobiliari au demarat procesul de autorizare a unui complex rezidențial format din 3 corpuri de clădiri, cu câte 4 etaje, și un total de peste 400 de apartamente.
Eden Capital a anunțat că a primit autorizația de construire în 2022 și că investiția estimată în complex se va ridica la aproape 200 de milioane de euro.
Varianta inițială a proiectului Cortina Forest
Acum, după ce terenul a fost extins prin noi achiziții până la suprafața de astăzi de 3,4 hectare, investitorii au revenit asupra structurii proiectului cu modificări radicale care prevăd construirea a 6 corpuri de clădire, cu câte 7 etaje, plus etajul 8 retras, și un total de peste 900 de apartamente.
În noua varianta ansamblul dispune de un subsol comun, pe două niveluri, pentru parcări, iar la la parterul blocului 2 se prevede amenajarea unei piscine private, destinată exclusiv locuitorilor ansamblului. Dezvoltarea este gândită a fi realizată în 3 faze de execuție, respectiv câte două blocuri pe etapă.
În fiecare bloc la parter și etajul 1 vor fi apartamente de tip duplex, dispuse pe două niveluri, cu acces de la nivelul parterului, la etajele 2-6 vor fi apartamente clasice, iar la etajele 7 și 8 retras tot duplexuri. Suprafața desfășurată supraterană a întregului complex este calculată la 97.300 de metri pătrați, în timp ce în subteran se vor mai construi încă 50.208 metri pătrați.
Pe aceeași stradă, la distanță de un kilometru, Eden Capital a finalizat ansamblul Cortina 126 cu 210 apartamente a căror prețuri încep de la 300.000 de euro și ajung la 1,1 milioane de euro. Ținând cont de aceste valori, în noua varianta, Cortina Forest va ajunge la o valoare de dezvoltare de peste 300 de milioane de euro.
Contactați de Profit.ro pentru detalii despre noua varianta a proiectului, reprezentanții Eden Capital nu au răspuns până la publicarea acestui articol.
Eden Capital Development mai are acum în dezvoltare peste 1.600 de apartamente în două ansamblu rezidențiale. Construiește ansamblul rezidențial premium Cortina Elysium lângă Școala Franceză din nordul Bucureștiului. Proiectul Cortina Elysium va avea 303 apartamente și reprezintă o investiție de 130 de milioane de euro.
De asemenea, investitorul a început dezvoltarea Cortina Park, care va include 1.300 de apartamente, în locul halelor fostei fabrici de diamante RAMI Dacia din spatele mallului AFI Cotroceni din vestul Bucureștiului.
Eden Capital a câștigat notorietate în piață prin faptul că a preluat 3 proiecte rezidențiale în faliment sau dificultate financiară și le-a redezvoltat. Este vorba despre ansamblurile Cortina Residence, Four City North și Delta City care însumează peste 1.200 de apartamente.
Lor li se adaugă ansamblurile Cortina North, cu 1.550 de apartamente, Cortina126, cu 210 apartamente, Dinamic City, cu 166 de apartamente, și Cortina Academy, cu 297 de apartamente, finalizate sau la stadiu de finisaje.
De asemenea, dezvoltatorul a fost autorizat să construiască un turn cu 18 etaje și peste 200 de apartamente pe un teren cumpărat la licitație de la fostul distribuitor Piritex și amplasat la capătul autostrăzii A3 din nordul Capitalei.
Peste 3.000 de locuințe se află în acest moment în construcție în arealul Pipera, potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară SVN Romania, acesta fiind principalul pol de dezvoltare din zona de nord a Bucureștiului. Pipera este urmată de zona Fabrica de Glucoză, Aviației, Sisești și Străulești în ceea ce privește numărul locuințelor noi aflate în construcție.
Accelerarea dezvoltărilor rezidențiale din zonele adiacente Capitalei și din zona Pipera în special poate fi explicată și prin reducerea semnificativă a numărului de autorizații de construire emise pentru clădiri rezidențiale amplasate în București.
În 2024 au fost autorizați aproape 980.000 de metri pătrați utili spre construire în clădiri rezidențiale amplasate în Ilfov, potrivit datelor Institutului Național de Statistică, comparativ cu circa 855.000 de metri pătrați utili autorizați în București, volume care includ și reautorizările. 2024 a fost al doilea an consecutiv în care Bucureștiul a fost depășit de către Ilfov din acest punct de vedere, situația care nu se mai înregistrase din 2016.
Aproape 169.000 de unități rezidențiale au fost tranzacționate în 2024 în România, în creștere cu 6,6% comparativ cu 2023, în timp ce numărul locuințelor vândute în București și Ilfov, cea mai mare piață regională a țării, a depășit 60.000 de unități, în creștere cu 7,6% comparativ cu 2023, potrivit datelor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
