Dezvoltatorul imobiliar cu capital israelian Hagag Development Europe, controlat de omul de afaceri Yitzhak Hagag, a semnat un memorandum de înțelegere cu scopul achiziției unor imobile, cu o suprafață cumulată de 110.000 de metri pătrați, parte din platforma industrială de autocamioane Roman Brașov.
Tranzacția poate deveni cea mai mare încheiată anul acesta pe piața terenurilor, potrivit informațiilor obținute de Profit.ro.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
În loc se planifică dezvoltarea unui mega proiect imobiliar, în valoare de peste 200 de milioane de euro.
Investitorul vrea să cumpere o proprietate cu o suprafață de 110.000 de metri pătrați, pe care există mai multe clădiri ce urmează a fi demolate. Proprietatea se află pe strada Poienelor nr. 5, unde se află platforma industrială de autocamioane Roman Brașov.
Prețul agreat pentru vânzarea proprietății este de 23 de milioane de euro, dar plus TVA, valoare la care ar deveni cea mai mare tranzacție cu teren a anului.
Spre comparație, cea mai mare tranzacție a anului trecut a fost achiziția platformei Roca din București de către omul de afaceri Ionuț Negoiță la un preț de circa 23 de milioane de euro.
Hagag are acum la dispoziție 90 de zile pentru procesul de due diligence, care reprezintă o analiză amănunțită a afacerii din punct de vedere juridic, financiar, comercial, operațional și tehnic.
Părțile au convenit ca prețul de 23 de milioane de euro, plus TVA, să fie achitat în 4 rate astfel: prima plată, în valoare de jumătate de milion de euro, se va plăti în termen de 10 zile lucrătoare de la data semnării contractului de cumpărare preliminară; a doua plată, în valoare de 1 milion de euro, după obținerea Planului Urbanistic Zonal; a treia plată, în valoare de 9,5 milioane de euro, în 10 zile de la data demolării imobilelor existente pe proprietate; și o a patra plată, în sumă de 11,5 milioane euro, în termen de 24 de luni de la data primirii autorizației de construire pentru proiectul imobiliar.
Hagag poate obține o reducere de preț dacă face plăți în avans.
Vânzătorul terenului este într-un stadiu avansat de aprobare a unui nou Plan Urbanistic Zonal (PUZ). Drepturile de construcție solicitate în cadrul noului PUZ sunt de aproximativ 188.000 de metri pătrați de suprafață construită în total, care va include suprafețe destinate comercializării în valoare de aproximativ 141.000 de metri pătrați.
Mai exact, prin acest plan se propune construcția a aproximativ 1.800 de locuințe, 13.000 de metri pătrați de spațiu comercial, circa 8.000 de metri pătrați de spațiu de birouri și aproximativ 2.000 de locuri de parcare. Costul estimat de dezvoltare al unui astfel de proiect este de peste 200 de milioane de euro.
Contactați de Profit.ro, reprezentanții Hagag Development Europe nu au dorit să comenteze informația.
Zona industrială a cartierului Asta din sudul municipiului Brașov a cunoscut o puternică dezvoltare pe segmentul de retail. NEPI Rockcastle și Carrefour Property au dezvoltat peste drum de platforma Roman parcul de retail Brașov Shopping City, iar NEPI are acum planificată construcția unui ansamblu rezidențial cu 300 de apartamente adiacent complexului comercial. În aceeași zonă Kaufland și Lidl și-au dezvoltat propriile magazine, la fel și Leroy Merlin, iar puțin mai la sud, tot pe Calea București se află zona comercială cu Metro, Selgros și Jumbo.
În perioada de insolvență, uzina de autocamioane Roman Brașov a vândut circa 70 de hectare din cele peste 100 de hectare de teren pe care le avea în proprietate, pentru a-și acoperi datoriile, potrivit publicației BizBrașov. Spre exemplu, doar omul de afaceri ieșean Eusebiu Siminiceanu a cumpărat 6 terenuri de peste 3 hectare pe care a plătit 3 milioane de euro în 2017, tranzacție prezentată de Profit.ro.
De la un vârf de producție de 125 de camioane pe zi cu 26.000 de angajați, uzina din Brașov mai produce acum doar piese de schimb pentru camioanele existente pe piață și are doar 111 de angajați.
Piața terenurilor din România s-a menținut stabilă în 2024, cu un volum al tranzacțiilor apropiat de valoarea de 450 de milioane de euro, înregistrată în 2023, în ciuda unui climat economic și politic marcat de incertitudine, potrivit raportului anual publicat de Colliers.
Bucureștiul și zona metropolitană au rămas centrul principal al tranzacțiilor, generând 80% din total, iar proiectele rezidențiale au reprezentat 70% dintre acestea.
Cea mai reprezentativă tranzacție a anului a fost achiziția platformei Roca. Printre alte achiziții importante se numără fosta fabrică Muntenia, cumpărată de dezvoltatorul israelian Dimri, alături de mai multe tranzacții din portofoliul CPI.
Evoluția Hagag
Portofoliul imobiliar românesc al Hagag depășește valoarea de peste 300 de milioane de euro, potrivit propriului anunț. În plus are planificate investiții de aproape 200 de milioane de euro și intenționează să aloce încă 100 de milioane de euro pentru noi achiziții și dezvoltare, în anii următori.
A finalizat până acum restaurarea fostului sediu Petrom de pe Calea Victoriei 109, transformat în spații comerciale și pentru birouri; restaurarea clădirii istorice de pe Calea Victoriei 139, care s-a transformat în 33 de apartamente; renovarea unei clădiri istorice cu arhitectură socialistă, cumpărată cu peste 9 milioane de euro, de pe strada Tudor Arghezii, nr. 21 și transformarea ei în imobil de birouri; și primele 5 blocuri dintr-un complex rezidențial realizat pe malul lacului Pipera din Voluntari, care va cuprinde, la final, 17 blocuri cu 1.350 de apartamente, o investiție de 90 de milioane de euro.
Pentru renovarea Palatului Știrbei de pe Calea Victoriei, dezvoltatorul a alocat un buget de 20 de milioane de euro.
Investitorul negociază cu Radisson Hotel Group un acord de operare, sub brandul său de lifestyle premium Radisson RED, a fostului sediu al Institutului de Studii și Proiectări Hidroenergetice (ISPH) de lângă kilometrul 0 al Bucureștiului, după transformarea acestuia în hotel.
Hagag a preluat proiectul rezidențial inițiat de antrenorul de fotbal Cosmin Olăroiu în locul fostei fabrici Izolatorul din zona Electronicii a Bucureștiului și dezvoltă aici o primă fază cu 245 de locuințe.
Hagag mai deține un teren în cartierul Primăverii, cumpărat de la omul de afaceri Iulian Aronovici cu 3.200 de euro/metru pătrat, pe care construiește un bloc cu 35 de apartamente de lux; un teren tot în Primăverii, cumpărat de la omul de afaceri Radu Dimofte cu peste 5.800 de euro/metru pătrat, pe care vrea să construiască un bloc cu 18 apartamente de lux.
Investitorul este într-un acord de cumpărare și cu familia Caramihai, care deține restaurantul Casa Albă, pentru 3 loturi de teren din Pădurea Băneasa cu o suprafață de 22.300 de metri pătrați și un preț de 15,5 milioane euro. Totodată, a semnat un acord și cu o companie a grupului austriac A-Heat, care deține complexul de wellness Therme din Balotești, pentru achiziția unui teren din Pădurea Băneasa pe care este autorizată construcția a sute de apartamente.
Compania a mai cumpărat un teren lângă Circul de Stat din București unde planifică realizarea unui proiect rezidențial de lux cu 80 de apartamente.
